2019.11.26  סיכום פגישה עם מנהל הפרויקט, ועם מתכנני נוף וכבישים.

בתאריך 13.11 התקיימה פגישה של מנהלת הבנייה, עם מנהל הפרויקט יונתן, ועם מתכנן הנוף נמרוד, ממשרדו של אלחנתי, ומתכננת הכבישים אלה חוטימסקי. 

אלה הנושאים העיקריים שעלו בפגישה:

מעבר על לוח הזמנים:

בתחילת נובמבר הסתיימה המדידה, והחלה עבודתם של מתכנן הנוף ומתכננת הכבישים. 

בחודשים הקרובים ינוהלו שני תהליכים במקביל:

1. תכנון והגשת בקשה להיתר תשתיות. זהו תהליך ארוך שחלקו תלוי בנו וחלקו בועדה המקומית שאליה מוגשת הבקשה.

2. יצירת תיק מכרז לקבלנים. זהו תהליך שתלוי כולו בנו.

אנחנו שואפים להגיע למצב שבו כשנקבל את היתר התשתיות יהיה לנו כבר קבלן שנבחר על ידינו.  כדי להגיע לכך יש לבצע את שני התהליכים במקביל.

 

הנחות: עד היום לא בוטלה ההנחה בגובה חצי ממחיר הקרקע. יש סיכוי שברגע מסויים תוקטן מאד ומחיר הקרקע יעלה. כדי לנסות ולהקדים מצב כזה ביקשנו לזרז את התכנון. 

התהליכים שקודמים לפתיחת תיק ברמ"י הם:

• תכנון - תלוי כולו בנו, וננסה לזרזו ככל האפשר.

• קבלת היתר תשתיות מהועדה המקומית - תלוי גם בקצב בו יעברו על הבקשה ובכמות ההערות שיהיו להם.

• תהליך בקרה - לא בשליטתנו אבל ננסה לזרזו עד כמה שנוכל. 

רק לאחר מכן ניתן לפנות לרמ"י ולהגיש בקשה לפתיחת תיקים, ניצן ינהל את המגעים איתם. 

 

דיווחים מיונתן: סיכמנו עם יונתן שבשלב זה נקבל ממנו פעם בשבועיים בתחילת כל חודש ובאמצע כל חודש דיווח שכולל מה קרה בשבועיים האחרונים ומה מתוכנן לשבועיים הבאים. 
 

הרכב מנהלת הבנייה: בישיבה בתחילה אישרנו את בקשת חלק מהמשפחות הבונות לאשר השתתפות של שני נציגים מקרבם במנהלת הבנייה, אבל למחרת מתוך הרגשה שזו טעות אישרנו סופית השתתפות של נציג אחד בלבד. כנציג המשפחות במנהלת הבנייה בשלב זה נקבע אפיק ונה. 

כדי לאפשר לכל המשפחות להישאר מעודכנות יתקיים דיווח שוטף לאתר קורנית על פעילות מנהלת הבנייה ועל החלטותיה. אנו מעודדים כל משפחה שמעוניינת להביע את דעתה לכתוב לאחד מחברי מנהלת הבנייה, או לקבוע פגישה עם חברי מנהלת. 

מדי פעם על פי הצורך יתקיים מפגש משפחות שבו ניתן יהיה גם לשמוע מהמשפחות תגובות.

 

אישור שינויי התב"ע בתצ"ר: מתכננת הכבישים הביאה לידיעתנו ששינוי התב"ע שנערך בארבעת המגרשים שליד ביתו של ארז זיו, (תזוזה של הם בכמה מטרים כך שלא יהיו מתחת לקווי מתח גבוה) אינו מופיע בתצ"ר שלפיו היא מתכננת. ניצן ידאג לתיקון המצב. 

 

הצגת תכנון נוף וכבישים

תאור השטח: רוב השטח שנועד לבנייה הוא שטח עם שיפועים לא קטנים. ההפרש האנכי בתוך המגרשים הוא כ 4 מטרים. ההפרש האנכי בין צד אחד של הכביש לצידו השני הוא כ 2 מטרים.  אבל בגלל אופי השטח ותכנון השכונה, בין מגרשים סמוכים כמעט ואין הבדלי גובה. לכן ייתכן שלא יהיה צורך בקירות תמך בין מגרשים. 

מתכנן הנוף הציג לנו שתי תפיסות מנוגדות של  תכנון מגרשים.

האחת תפיסה של שימור והשתלבות:

• שינויים קטנים בפני הקרקע. 

• ליותר משפחות יש תצפית על הנוף, שאינו מוסתר על ידי בתים אחרים.

• שימור יותר צמחייה טבעית (גם אסתטי וגם חיסכון בגינון בהמשך)

• הפחתת עלויות פיתוח

• ירידה ועלייה עם יותר מדרגות מהכביש אל המגרשים. 

השנייה: תפיסה של שימושיות והנגשה:

• שינוי רב יותר של פני שטח במגרשים.

• נגישות והנגשה נוחים יותר (פחות מדרגות)

• קלות ביצוע בשלב הבנייה, אבל מחיר יקר יותר של הכשרת התשתיות.

מנהלת הבנייה תצא לסיור עם מתכנן הנוף במספר אתרים בהם ניתן להתרשם משתי האפשרויות וגם מאפשרויות ביניים. לאחר מכן נבקש ממנו להגיש לנו תכנון ראשוני. המגמה במנהלת הבנייה היא גם לשמור ככל האפשר על הנוף הטבעי ועל הצמחייה, אבל גם לאפשר חיים נוחים ונגישות סבירה לכמה שיותר מגרשים. 

לאחר שיהיה בידינו תכנון ראשוני הוא יוצג למשפחות.

כבר בשלב זה ביקשנו ש:

• חניות למגרשים ייקבעו בהתאם למיקום עצים שנמצאים בשולי מגרש. לכל מגרש נסללת חנייה לשני כלי רכב, אבל ייעשה תמיד ניסיון גם לסלול את החנייה וגם לשמר עצים. 

• יתוכנן כחלק מהשכונה אזור לאיסוף אשפה, מיחזור וגזם (כחלק מהתפיסה בקורנית שדוגלת בקיום פינות כאלה במקומות שונים ביישוב)

 

חלוקת מטלות:(פנייה מיונתן בעקבות הפגישה)

מנהלת קורנית מבקשת לקדם את תכנון הפרויקט ככל האפשר בתקווה לזכות בהנחות הקיימות היום בהסכם עם רמ"י..

אבקש:

1. שתעבירו את התכנית והמצגת לקורנית ואלי                         - אלה ונמרוד.

2. לבדוק את נושא 4 המגרשים שהישוב עדכן שיש לגביהם תב"ע חדשה  - ניצן

3. לפתוח תיק מידע להיתר תשתיות                                                   - נמרוד

4. לבדוק תוואי כביש 33 בצמוד למגרשים                                             - אלה

5. לקדם תכנית בינוי עם גמישות בחלופות במקביל לדיון בישוב               - נמרוד

6. למקם עמדות אשפה וגזם שכונתי                                                   - נמרוד

7. לקיים סיור ולהתרשם מהפיתוח הקיים                                            - נמרוד